底地・借地で賢い地主がこっそりやっている
予防管理のコツ
この1冊で地主トラブルがすべて解決！！ 契約内容を最新版にリニューアルし、更新・地代の話し合いを円滑に。 多くの地主トラブルの現場に立ち会った専門家が教える、資産を守るための実用書です。
多くの地主さんが直面している「３つの典型トラブル」
かつては「土地を持っていれば安心」でしたが、現在は多くの地主さんが以下の現実に直面しています。
問題を放置せず、病気予防のように備える「予防管理」が必要です。
不良資産を有益な資産へ変える「予防管理」
医療に「予防医療」があるように、底地管理にも「予防管理」が必要です。
本書では、底地・借地の実務に20年携わってきた著者が、トラブルを未然に防ぐための
「考え方」と「実務」をわかりやすく解説します。
地主様のコンシェルジュ「執事のヒツじい」が、難解な法律用語もやさしく案内します。
【第1章・第2章】
昭和の常識を令和へアップデート
地代、更新料、承諾料の「相場」と「法的根拠」を整理します。また、数十年そのままになっている古い契約書のリスクを洗い出し、トラブルを防ぐための「令和版契約書」の雛形と特約のポイントを解説します。
【第3章・第4章】
トラブル事例と実践チェックリスト
「地代を上げたい」「建物が無断で取り壊された」など、具体的な事例に基づいた解決策を提示。現状把握のためのチェックリスト活用法や、相続土地国庫帰属制度などの最新法改正への備えも網羅しています。
【第5章・第6章】
相続対策と専門家連携
底地相続で絶対にやってはいけない「共有名義」のリスクと、争族を防ぐための家族会議の進め方。そして、弁護士・税理士・不動産会社など、誰にいつ相談すべきかという専門家ネットワークの活用法を伝授します。
この1冊で、底地管理の不安を解消しましょう。
「底地の問題」は、時として誰か一人の人生を変えてしまうほどの重みを持ちます。
本書が、地主様と借地人様がお互いに安心して暮らせる社会への一歩となることを願っています。