【法律お役立ち情報】第8回 共有不動産の問題点

はじめに

共有の基本的なルール

• 保存行為（修繕など）: 各共有者が単独で可能。
• 管理行為（賃貸借契約の解除など）: 持分の過半数の同意が必要。
• 変更行為（不動産全体の売却など）: 共有者全員の同意が必要。

共有不動産に関するトラブル例

• 売却や管理が困難になる: 共有者の一人とでも連絡が取れなかったり、方針が合わなかったりすると、全員の同意が必要な売却ができなくなります。
• 居住者が金銭を請求される: 共有者の一人が物件に住んでいる場合、他の共有者から賃料相当額の支払いを求められる可能性があります。
• 収益分配や費用負担で対立する: 賃貸収入がある場合、その分配や経費負担を巡って争いになることがあります。
• 共有物分割を請求される: 共有者の一人（共有持分を買い取った業者など）から共有物分割を請求され、訴訟に発展することがあります 。その結果、最終的に物件全体が売却され、手放さざるを得なくなる可能性もあります。

まとめ